重磅！北京放出大招！
作者 | 燕大这两天人造牛市令许多人信心大增，光从交易量上就能看出，追涨与逢高卖出齐飞。而股市的大幅波动一般无外乎几个大面要到位： 亏损面、情绪面、政策面， 基本面、信息面、资金面。前面长时间的下跌，亏损面、情绪面已然达到谷底，急需缓解，接着政策面、信息面不断喊话叠加积累到临界状态，接着资金到位，人造牛市开闸放牛。气氛烘托到这了，不涨几天是不行的，上面未必答应，下面也不可能答应。但涨归涨，其实你会发现，基本面并没有因为资本市场的暴力拉涨而改变。或者换句话来讲，前面跌跌不休的最终因素是经济、就业等基本面不理想直接间接导致的，现在拉涨偏向于情绪面的超跌反弹，而不像是持续性牛市的起点。后面如果没有郭嘉队携巨量资金持续托底拉升，股市怎么走则还是很难说。能对基本面起作用的三大块：出口、消费和投资。出口与消费方面能想的办法没停过；投资，设备、厂房等固定资产投资，房地产领域投资等等。不能否认的是，经济结构中房地产板块对经济、就业等基本面印象巨大，没辙，谁让房地产及其相关上下游生态等全产业链在GDP中的比例那么高呢。之前有人统计，建筑业和房地产业两块加起来就大约占了GDP的13%，再叠加房屋租赁市场、装修、家电等消费市场，占比可能逼近20%，这还不包括房地产全产业链带来的资金流通能力。换句话说，经济、就业等基本面的改善，短期内是离不开房地产全产业链的。这大概也是为什么最近的政策面，房地产又被放在重新激发活力的重要位置。2023年以来，各种裁园的消息满天飞，但每次一出就有人站出来辟谣，这玩意就像空气中的氧气，你知道一定存在，但如果大家都在辟谣，即使你是被裁一员也会陷入头脑风暴。但是有些公开数据却是骗不了人的，前段时间众多房企披露业绩预报，民营房企业绩难看很正常，但一些国央企也出现大额亏损，哪怕如保利这种好学生，归母净利润也下滑了34.4%。2021年开始民营房企债务违约潮不时爆发，转而，大家把对房企的信仰都寄托在了国央企身上，觉得国央企不会出现大问题。但现在很多国央企房企都开始大额亏损，好些的也大幅降利润， 而此种情况就意味着要“降本增效”，地球人都知道降本增效最简单省钱的办法就是裁人。经济、就业等基本面或并没有实质改善，压力给到2024年，给到实体和股市。怎么办？先立后破，一边是上海浦东的改革进入深水区，全面拥抱老外，老外甚至能当国企法人，而另一方面，前者未立后面就不能破，短期内还得靠房地产全产业链。1月25日国办发布会，金融监管局表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，金融业责无旁贷，必须大力支持。1月26日，住建部“召开城市房地产融资协调机制部署会”，包括“抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单”。政策给的可谓是超级足够，就差上手干了。先是上海、苏州等地再度放松限购政策，在昨天北京通州区也开始放宽商品住房购买政策。一线及核心城市再度放松限购，但这非但远远不够还会造成对周边城市的人和财的虹吸效应。住建部“召开城市房地产融资协调机制部署会”、“提出可以给予融资支持的房地产项目名单”就是重中之重。针对的是房地产项目，而不是房企，但毫无疑问民营房企的项目如果能入选，对民营房企自然也是重大利好，便宜有保障的资金来输血，谁不愿意呢。数据显示，截至今天，全国已有170多个城市建立城市房地产融资协调机制，提出的第一批房地产项目“白名单”共涉及房地产项目超过3200个。银行接到名单后，按规程审查项目，目前已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。这次据说碧桂园也榜上有名，超过30个项目进入白名单。商业银行的资金放出去流通到市场上，房地产项目全产业链上的水泥、建材、电梯安装、物流运输等行业以及相关就业就都活了。一个个遍布全国的项目，就是一个个小的GDP，一个个基本点形成的面。房地产项目作为2024年开年的保留节目，目前看来，政策面对其期许很大。这种期许并不是指望会对当地房价产生什么托底作用，而是提高资金流动性，让资金流通起来，各行各业存活下来，贷款增加起来，就业好起来，实现有效循环。资金沉淀在银行放着不动，对国家来说没有任何意义，只有不断流通才有价值。给予房地产项目白名单融资支持，也不是在救楼市，救的是经济基本面，救的是就业基本面。-End -希望和你一起共鸣！weixin-queen2019
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